Решения, которые мы предлагаем
 

Проблема № 1: Застройщик объявил себя банкротом.

  • включаем требование о передаче жилого помещения в реестр кредиторов застройщика-должника (в случае введения в отношении застройщика процедуры наблюдения - одной из процедур банкротства должника); 
  • включаем требование о возврате уплаченных за квартиру денежных средств  (в случае введения в отношении застройщика процедуры конкурсного производства - одной из процедур банкротства должника; в таком случае необходимо предварительно отказаться от исполнения Договора, следствием чего будет являться отсутствие со стороны застройщика обязательства по передаче Вам недвижимого имущества); 
  • признаём право собственности через арбитражный суд (данное требование подлежит рассмотрению исключительно и только в рамках дела о банкротстве застройщика - данный порядок предусмотрен п. 1 ст.201.8. ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

 

 

 

 

Проблема № 2: Застройщик не исполняет свои обязательства по передаче квартиры в срок, установленный Договором*.

*также осуществляем взыскание неустойки в случае, если застройщик признан банкротом (через арбитражный суд)

  • готовим претензию в адрес застройщика с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку за весь период, в который застройщик не передаёт Вам недвижимое имущество; 
  • подаём исковое заявление в районный/городской суд  с требованием к застройщику о выплате неустойки + о возмещении убытков + о штрафе в размере 50 % от заявленных требований + о компенсации морального вреда + о возмещении расходов на услуги представителя/юриста (также, возможен вариант подачи заявления в арбитражный суд - обговаривается отдельно)*.

*в случае обращения в арбитражный суд требование о взыскании неустойки удовлетворяется только в части суммы неустойки и убытков

 

 

 

 

Проблема № 3: Стройка жилого комплекса "заморожена" (приостановление строительства объекта).

  • направляем в адрес застройщика запрос с требованием предоставить информацию о причинах приостановки строительства объекта; 
  • в случае, если застройщик не объявлен банкротом и объект не введён в эксплуатацию, подаём исковое заявление в районный/городской суд с требованием признать право собственности на долю в объекте незавершённого строительства; 
  • в случае, если застройщик объявил себя банкротом и объект не введён в эксплуатацию, подаём заявление о включении требования о передаче жилого помещения или требования о возврате денежной суммы в реестр кредиторов должника-застройщика. 

 

Примечание: В случае, если у Вас есть достаточные основания полагать скорое признание застройщика банкротом (т.е., в настоящее время застройщик продолжает осуществлять свою деятельности, не будучи признанным банкротом, но затягивает с исполнением своих обязательств либо по передаче недвижимого имущества в установленный Договором срок, либо по оформлению в собственность недвижимого имущества), но при этом объект недвижимого имущества (жилой комплекс) введён в эксплуатацию, то:

  • подаём заявление в районный/городской суд с требованием признать право собственности на объект недвижимого имущества (например, в виде квартиры). 

 

 

 

 

Проблема № 4: Возникли сложности с оформлением собственности на объект недвижимого имущества.
  • если в отношении застройщика введена одна из процедур банкротства, но дом введён в эксплуатациюподаём заявление в арбитражный суд в банкротное дело застройщика с требованием признать право собственности на объект недвижимого имущества или с требованием включить жилое помещение в реестр о передаче жилых помещений;
  • если в отношении застройщика не введена процедура банкротства и дом введён в эксплуатациюподаём заявление в районный/городской суд с требованием признать право собственности на объект недвижимого имущества; 
  • если в отношении застройщика введена одна из процедур банкротства, а дом не введён в эксплуатацию: подаём заявление о включении требования о передаче жилого помещения в реестр кредиторов должника-застройщика и ожидаем достройки объекта за счёт финансирования привлечёнными лицами, в дальнейшем - дополняем ранее поданное требование требованием о признании права собственности на объект недвижимого имущества;
  • если в отношении застройщика не введена процедура банкротства и дом не введён в эксплуатацию: подаём заявление в районный/городской суд с требованием о признании права собственности на объект незавершённого строительства (например, в виде квартиры);
  • если застройщик обязался по Договору оформить право собственности, но не исполняет данное обязательство: в зависимости от ситуации, идём одним из вышеперечисленных путей. 

 

 
 
 
Проблема № 5: Вы хотите вернуть уплаченные за квартиру денежные средства. 
  • направляем застройщику уведомление о расторжении Договора с одновременным требованием вернуть Вам уплаченные за квартиру денежные средства (данный вариант необходимо предварительно обговорить с юристом, поскольку в зависимости от ситуации, в которой находится застройщик, могут существовать дополнительные риски). 
 

Хотите получить бесплатную консультацию юриста?

Укажите Ваши Ф.И.О.

Укажите Ваш контактный номер телефона

Это поле не обязательно к заполнению

Ваше сообщение отправлено.
© ООО«Компания». 2014 г.
Все права защищены.